{"id":2326,"date":"2026-01-11T11:25:50","date_gmt":"2026-01-11T10:25:50","guid":{"rendered":"https:\/\/revenhome.com\/?p=2326"},"modified":"2026-01-11T11:25:51","modified_gmt":"2026-01-11T10:25:51","slug":"firenze-affitti-brevi-e-nuove-regole-stop-alle-autorizzazioni-nellarea-unesco-obblighi-e-tempi-di-adeguamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revenhome.com\/en\/florence-short-rentals-and-new-rules-stop-permits-in-unesco-area-obligations-and-timeframe-for-compliance\/","title":{"rendered":"Florence, short rentals and new rules: stop permissions in UNESCO area, obligations and timeframe for compliance"},"content":{"rendered":"<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>by <\/em>Manuel Gruni<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In recent months, Florence has introduced <strong>novit\u00e0 normative importanti<\/strong> per chi gestisce o intende avviare locazioni turistiche brevi (gli affitti a breve termine oggi sempre pi\u00f9 diffusi tramite piattaforme come Airbnb, Booking, Vrbo ecc.). Le nuove disposizioni, entrate in vigore con l\u2019adozione del <strong>Municipal regulations on short tourist leases<\/strong>, they created a framework with <strong>New permitting requirements, spatial limits, and transition mechanisms<\/strong> per le strutture gi\u00e0 esistenti. (<a href=\"https:\/\/www.comune.firenze.it\/turismo\/locazioni-turistiche-brevi?utm_source=chatgpt.com\">Citt\u00e0 di Firenze<\/a>)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. New regulation: what changes for permits and codes<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">From <strong>May 31, 2025<\/strong> \u00e8 pienamente operativo il nuovo \u201cRegolamento per le locazioni turistiche brevi\u201d approvato dal **Consiglio Comunale di Firenze il 5 maggio 2025\u201d. (<a href=\"https:\/\/suapfo.comune.firenze.it\/w\/locazioni-turistiche-brevi?utm_source=chatgpt.com\">Sportello Unico Attivit\u00e0 Produttive<\/a>)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">According to the text:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tutte le locazioni turistiche brevi devono richiedere un\u2019autorizzazione comunale quinquennale<\/strong> per ciascuna unit\u00e0 immobiliare. (<a href=\"https:\/\/suapfo.comune.firenze.it\/w\/locazioni-turistiche-brevi?utm_source=chatgpt.com\">Sportello Unico Attivit\u00e0 Produttive<\/a>)<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c8 obbligatorio ottenere <strong>all necessary identification codes<\/strong>, including. <strong>CIN (National Identification Code)<\/strong> and the <strong>CIR\/regional\/provincial code<\/strong>, prima di poter pubblicizzare l\u2019alloggio sulle piattaforme digitali e legittimare l\u2019attivit\u00e0. (<a href=\"https:\/\/suapfo.comune.firenze.it\/w\/locazioni-turistiche-brevi?utm_source=chatgpt.com\">Sportello Unico Attivit\u00e0 Produttive<\/a>)<\/li>\n\n\n\n<li>The authorizations are related to <strong>all\u2019immobile e al proprietario<\/strong> e decadono in caso di trasferimento dell\u2019alloggio. (<a href=\"https:\/\/daicollifiorentini.it\/affitti-brevi-sopra-i-28-mq-il-consiglio-comunale-ha-approvato-il-nuovo-regolamento-per-le-locazioni-turistiche-i-dettagli\/?utm_source=chatgpt.com\">Real-Time News from the Territory<\/a>)<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c8 stata istituita una <strong>monitoring task force<\/strong> per verificare la regolarit\u00e0 di contratti, sicurezza degli alloggi, convivenza urbana e adempimenti fiscali. (<a href=\"https:\/\/www.comune.firenze.it\/novita\/area-stampa\/comunicati-stampa\/turismo-sostenibile-il-consiglio-ha-approvato-il-regolamento?utm_source=chatgpt.com\">Citt\u00e0 di Firenze<\/a>)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Blocco di nuove autorizzazioni nell\u2019area UNESCO<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una delle misure pi\u00f9 discusse riguarda il <strong>centro storico di Firenze, riconosciuto Patrimonio dell\u2019Umanit\u00e0 UNESCO<\/strong> (<em>Zone A of the Master Plan<\/em>): here the municipality has <strong>Blocking of new permits for short tourist leases confirmed<\/strong>. (<a href=\"https:\/\/www.comune.firenze.it\/novita\/area-stampa\/comunicati-stampa\/turismo-sostenibile-il-consiglio-ha-approvato-il-regolamento?utm_source=chatgpt.com\">Citt\u00e0 di Firenze<\/a>)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In practice:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Non \u00e8 possibile ottenere nuove autorizzazioni<\/strong> for short rentals <strong>nell\u2019area UNESCO<\/strong> se la locazione non \u00e8 stata gi\u00e0 regolarmente avviata entro il 31 dicembre 2024. (<a href=\"https:\/\/confcommercio.firenze.it\/articoli\/turismo\/23107-locazioni-turistiche-a-firenze-il-nuovo-regolamento?utm_source=chatgpt.com\">Confcommercio Florence<\/a>)<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019amministrazione si \u00e8 riservata la facolt\u00e0 di <strong>modificare l\u2019estensione del blocco<\/strong> also to areas other than the center, based on the results of scientific monitoring of the phenomenon. (<a href=\"https:\/\/www.comune.firenze.it\/novita\/area-stampa\/comunicati-stampa\/turismo-sostenibile-il-consiglio-ha-approvato-il-regolamento?utm_source=chatgpt.com\">Citt\u00e0 di Firenze<\/a>)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa scelta \u00e8 stata motivata con l\u2019obiettivo di <strong>protect stable residence<\/strong>, favorire l\u2019accessibilit\u00e0 abitativa per cittadini, famiglie e studenti, e <strong>Govern the phenomenon of mass tourism<\/strong> In the historic center. (<a href=\"https:\/\/www.comune.firenze.it\/novita\/area-stampa\/comunicati-stampa\/turismo-sostenibile-il-consiglio-ha-approvato-il-regolamento?utm_source=chatgpt.com\">Citt\u00e0 di Firenze<\/a>)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"> <strong>3. Transition periods and temporary waiver<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The Tuscan Tourism Regulations and the municipal text provide for a <strong>deroga transitoria per unit\u00e0 immobiliari gi\u00e0 regolarmente destinate ad affitti brevi nel 2024<\/strong>: these can continue to operate <em>for a period of 3 years<\/em>, without being immediately subject to the new ban. (<a href=\"https:\/\/www.comune.firenze.it\/turismo\/locazioni-turistiche-brevi?utm_source=chatgpt.com\">Citt\u00e0 di Firenze<\/a>)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">This means that, <strong>until at least 2028<\/strong>, chi ha gi\u00e0 un\u2019attivit\u00e0 avviata prima del regolamento pu\u00f2 mantenere l\u2019autorizzazione e adeguarsi gradualmente agli altri requisiti previsti. (<a href=\"https:\/\/www.comune.firenze.it\/turismo\/locazioni-turistiche-brevi?utm_source=chatgpt.com\">Citt\u00e0 di Firenze<\/a>)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. CIN e CIR: perch\u00e9 il \u201cblocco\u201d si percepisce come tale<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Many operators spoke of a <strong>\u201cblocco\u201d del CIN<\/strong> per gli affitti brevi a Firenze. In realt\u00e0, la questione non riguarda un blocco assoluto da parte del Ministero del Turismo, ma:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019introduzione di <strong>new municipal rules<\/strong> that make <strong>propedeutico l\u2019ottenimento dell\u2019autorizzazione locale<\/strong> alla registrazione e pubblicazione dell\u2019alloggio; (<a href=\"https:\/\/suapfo.comune.firenze.it\/w\/locazioni-turistiche-brevi?utm_source=chatgpt.com\">Sportello Unico Attivit\u00e0 Produttive<\/a>)<\/li>\n\n\n\n<li>la necessit\u00e0 di essere in regola con <strong>all territorial codes (e.g., CIR)<\/strong> e gli obblighi, inclusa la sicurezza e i requisiti minimi dell\u2019alloggio. (<a href=\"https:\/\/suapfo.comune.firenze.it\/w\/locazioni-turistiche-brevi?utm_source=chatgpt.com\">Sportello Unico Attivit\u00e0 Produttive<\/a>)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In other words, <strong>il CIN da solo non \u00e8 pi\u00f9 sufficiente<\/strong> per avviare e pubblicare un affitto breve: \u00e8 richiesto anche il rispetto delle regole comunali approvate nel 2025. Questa combinazione di requisiti pu\u00f2 generare <strong>delays in the authorization process<\/strong> percepiti come ritardi o \u201cblocchi\u201d. (<a href=\"https:\/\/suapfo.comune.firenze.it\/w\/locazioni-turistiche-brevi?utm_source=chatgpt.com\">Sportello Unico Attivit\u00e0 Produttive<\/a>)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Consequences and penalties<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The new Florentine regulation provides for <strong>relevant financial penalties<\/strong> da \u20ac1.000 fino a \u20ac10.000 per chi gestisce locazioni senza i necessari requisiti e autorizzazioni, inclusa la corretta esposizione dei codici obbligatori. (<a href=\"https:\/\/suapfo.comune.firenze.it\/w\/locazioni-turistiche-brevi?utm_source=chatgpt.com\">Sportello Unico Attivit\u00e0 Produttive<\/a>)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusions<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Firenze, la regolamentazione degli affitti brevi \u00e8 entrata in una fase nuova e pi\u00f9 strutturata:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Stop new authorizations<\/strong> nell\u2019area UNESCO (centro storico) per chi non \u00e8 gi\u00e0 in attivit\u00e0; (<a href=\"https:\/\/www.comune.firenze.it\/novita\/area-stampa\/comunicati-stampa\/turismo-sostenibile-il-consiglio-ha-approvato-il-regolamento?utm_source=chatgpt.com\">Citt\u00e0 di Firenze<\/a>)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Regole pi\u00f9 stringenti<\/strong> per l\u2019ottenimento e l\u2019esposizione del CIN\/CIR e l\u2019autorizzazione comunale quinquennale; (<a href=\"https:\/\/suapfo.comune.firenze.it\/w\/locazioni-turistiche-brevi?utm_source=chatgpt.com\">Sportello Unico Attivit\u00e0 Produttive<\/a>)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Transitional period of 3 years<\/strong> per gli immobili gi\u00e0 operativi nel 2024; (<a href=\"https:\/\/www.comune.firenze.it\/turismo\/locazioni-turistiche-brevi?utm_source=chatgpt.com\">Citt\u00e0 di Firenze<\/a>)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obbligo di conformit\u00e0<\/strong> On minimum requirements, security, control, and urban coexistence. (<a href=\"https:\/\/www.comune.firenze.it\/novita\/area-stampa\/comunicati-stampa\/turismo-sostenibile-il-consiglio-ha-approvato-il-regolamento?utm_source=chatgpt.com\">Citt\u00e0 di Firenze<\/a>)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">These measures aim to <strong>governare l\u2019espansione degli affitti brevi<\/strong>, foster greater <strong>sostenibilit\u00e0 urbana e contrastare fenomeni di abuso o crescenti difficolt\u00e0 abitative<\/strong> per residenti e studenti nella citt\u00e0. (<a href=\"https:\/\/www.comune.firenze.it\/novita\/area-stampa\/comunicati-stampa\/turismo-sostenibile-il-consiglio-ha-approvato-il-regolamento?utm_source=chatgpt.com\">Citt\u00e0 di Firenze<\/a>)<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Official sources and reference documents<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Regulations for short tourist leases, City of Florence (City Council Resolution No. 27 of May 5, 2025) (<a href=\"https:\/\/amministrazionetrasparente.comune.firenze.it\/system\/files\/2025-06\/20062025_Regolamento%20locazioni%20turistiche%20brevi.pdf?utm_source=chatgpt.com\">Transparent administration<\/a>)<\/li>\n\n\n\n<li>Pagina istituzionale del Comune di Firenze \u2013 Locazioni turistiche brevi (<a href=\"https:\/\/www.comune.firenze.it\/turismo\/locazioni-turistiche-brevi?utm_source=chatgpt.com\">Citt\u00e0 di Firenze<\/a>)<\/li>\n\n\n\n<li>Florence City Council press releases on new rules and permit blocking (<a href=\"https:\/\/www.comune.firenze.it\/novita\/area-stampa\/comunicati-stampa\/turismo-sostenibile-il-consiglio-ha-approvato-il-regolamento?utm_source=chatgpt.com\">Citt\u00e0 di Firenze<\/a>)<\/li>\n\n\n\n<li>Report and regulatory analysis on short rentals in Florence and permitting requirements (<a href=\"https:\/\/confcommercio.firenze.it\/articoli\/turismo\/23107-locazioni-turistiche-a-firenze-il-nuovo-regolamento?utm_source=chatgpt.com\">Confcommercio Florence<\/a>)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>by Manuel Gruni In recent months, Florence has introduced important regulatory changes for those who manage or intend to start short tourist rentals (the short-term rentals that are increasingly popular today through platforms such as Airbnb, Booking, Vrbo, etc.). The new regulations, which came into force with the adoption of the Municipal Regulation on Short Tourist Rentals, created a framework with new authorization requirements, territorial limits and transition mechanisms for existing facilities. (City of Florence) 1. New Regulations: what changes for authorizations and codes As of May 31, 2025, the new \"Regulations for Short Tourist Leases\" approved by the **Florence City Council on May 5, 2025 is fully operational.\" (Sportello Unico Attivit\u00e0 Produttive) According to the text: 2. Blocking of new authorizations in the UNESCO area One of the most discussed measures concerns the historic center of Florence, recognized as a UNESCO World Heritage Site (zone A of the Master Plan): here the City Council confirmed the blocking of new authorizations for short tourist leases. (City of Florence) In practice: This choice was justified with the aim of protecting stable residence, promoting housing accessibility for citizens, families and students, and governing the phenomenon of mass tourism in the historic center. (City of Florence) 3. Transitional periods and temporary exemption The Tuscan Tourism Regulations and the municipal text provide a transitional exemption for real estate units already regularly used for short-term rentals in 2024: these can continue to operate for a period of 3 years, without being immediately subject to the new ban. (City of Florence) This means that, until at least 2028, those who already have a business that started before the regulation can keep their permit and gradually adjust to the other requirements set forth. (City of Florence) 4. CIN and CIR: why the \"blockade\" is perceived as such Many operators have talked about a \"blockade\" of the CIN for short-term rentals in Florence. Actually, the issue is not about an absolute blockade by the Ministry of Tourism, but: In other words, the CIN alone is no longer sufficient to start and publish a short rental: compliance with municipal rules approved in 2025 is also required. This combination of requirements can generate delays in authorization practice perceived as delays or \"blockages.\" (One-stop Shop for Productive Activities) 5. Consequences and Penalties The new Florence regulation provides for significant fines from \u20ac1,000 up to \u20ac10,000 for those who operate leases without the necessary requirements and authorizations, including the correct display of mandatory codes. (Sportello Unico Attivit\u00e0 Produttive) Conclusions In Florence, the regulation of short rentals has entered a new and more structured phase: These measures aim to govern the expansion of short rentals, foster greater urban sustainability, and counteract phenomena of abuse or increasing housing difficulties for residents and students in the city. (City of Florence) Official sources and reference documents.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":2327,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2326","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-senza-categoria"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Firenze, affitti brevi e nuove regole: stop alle autorizzazioni nell\u2019area UNESCO, obblighi e tempi di adeguamento - Revenhome<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/revenhome.com\/en\/florence-short-rentals-and-new-rules-stop-permits-in-unesco-area-obligations-and-timeframe-for-compliance\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Firenze, affitti brevi e nuove regole: stop alle autorizzazioni nell\u2019area UNESCO, obblighi e tempi di adeguamento - Revenhome\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"di Manuel Gruni Negli ultimi mesi Firenze ha introdotto novit\u00e0 normative importanti per chi gestisce o intende avviare locazioni turistiche brevi (gli affitti a breve termine oggi sempre pi\u00f9 diffusi tramite piattaforme come Airbnb, Booking, Vrbo ecc.). Le nuove disposizioni, entrate in vigore con l\u2019adozione del Regolamento comunale sulle locazioni turistiche brevi, hanno creato un quadro con nuovi obblighi autorizzativi, limiti territoriali e meccanismi di transizione per le strutture gi\u00e0 esistenti. (Citt\u00e0 di Firenze) 1. Nuovo regolamento: cosa cambia per autorizzazioni e codici Dal 31 maggio 2025 \u00e8 pienamente operativo il nuovo \u201cRegolamento per le locazioni turistiche brevi\u201d approvato dal **Consiglio Comunale di Firenze il 5 maggio 2025\u201d. (Sportello Unico Attivit\u00e0 Produttive) Secondo il testo: 2. Blocco di nuove autorizzazioni nell\u2019area UNESCO Una delle misure pi\u00f9 discusse riguarda il centro storico di Firenze, riconosciuto Patrimonio dell\u2019Umanit\u00e0 UNESCO (zona A del Piano Regolatore): qui il Comune ha confermato il blocco delle nuove autorizzazioni per locazioni turistiche brevi. (Citt\u00e0 di Firenze) In pratica: Questa scelta \u00e8 stata motivata con l\u2019obiettivo di tutelare la residenza stabile, favorire l\u2019accessibilit\u00e0 abitativa per cittadini, famiglie e studenti, e governare il fenomeno del turismo di massa nel centro storico. (Citt\u00e0 di Firenze) 3. Periodi di transizione e deroga temporanea Il Regolamento toscano sul Turismo e il testo comunale prevedono una deroga transitoria per unit\u00e0 immobiliari gi\u00e0 regolarmente destinate ad affitti brevi nel 2024: queste possono continuare ad operare per un periodo di 3 anni, senza essere soggette immediatamente al nuovo divieto. (Citt\u00e0 di Firenze) Questo significa che, fino ad almeno il 2028, chi ha gi\u00e0 un\u2019attivit\u00e0 avviata prima del regolamento pu\u00f2 mantenere l\u2019autorizzazione e adeguarsi gradualmente agli altri requisiti previsti. (Citt\u00e0 di Firenze) 4. CIN e CIR: perch\u00e9 il \u201cblocco\u201d si percepisce come tale Molti operatori hanno parlato di un \u201cblocco\u201d del CIN per gli affitti brevi a Firenze. In realt\u00e0, la questione non riguarda un blocco assoluto da parte del Ministero del Turismo, ma: In altre parole, il CIN da solo non \u00e8 pi\u00f9 sufficiente per avviare e pubblicare un affitto breve: \u00e8 richiesto anche il rispetto delle regole comunali approvate nel 2025. Questa combinazione di requisiti pu\u00f2 generare ritardi nella pratica autorizzativa percepiti come ritardi o \u201cblocchi\u201d. (Sportello Unico Attivit\u00e0 Produttive) 5. Conseguenze e sanzioni Il nuovo regolamento fiorentino prevede sanzioni pecuniarie rilevanti da \u20ac1.000 fino a \u20ac10.000 per chi gestisce locazioni senza i necessari requisiti e autorizzazioni, inclusa la corretta esposizione dei codici obbligatori. (Sportello Unico Attivit\u00e0 Produttive) Conclusioni A Firenze, la regolamentazione degli affitti brevi \u00e8 entrata in una fase nuova e pi\u00f9 strutturata: Queste misure mirano a governare l\u2019espansione degli affitti brevi, favorire una maggiore sostenibilit\u00e0 urbana e contrastare fenomeni di abuso o crescenti difficolt\u00e0 abitative per residenti e studenti nella citt\u00e0. 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Le nuove disposizioni, entrate in vigore con l\u2019adozione del Regolamento comunale sulle locazioni turistiche brevi, hanno creato un quadro con nuovi obblighi autorizzativi, limiti territoriali e meccanismi di transizione per le strutture gi\u00e0 esistenti. (Citt\u00e0 di Firenze) 1. Nuovo regolamento: cosa cambia per autorizzazioni e codici Dal 31 maggio 2025 \u00e8 pienamente operativo il nuovo \u201cRegolamento per le locazioni turistiche brevi\u201d approvato dal **Consiglio Comunale di Firenze il 5 maggio 2025\u201d. (Sportello Unico Attivit\u00e0 Produttive) Secondo il testo: 2. Blocco di nuove autorizzazioni nell\u2019area UNESCO Una delle misure pi\u00f9 discusse riguarda il centro storico di Firenze, riconosciuto Patrimonio dell\u2019Umanit\u00e0 UNESCO (zona A del Piano Regolatore): qui il Comune ha confermato il blocco delle nuove autorizzazioni per locazioni turistiche brevi. (Citt\u00e0 di Firenze) In pratica: Questa scelta \u00e8 stata motivata con l\u2019obiettivo di tutelare la residenza stabile, favorire l\u2019accessibilit\u00e0 abitativa per cittadini, famiglie e studenti, e governare il fenomeno del turismo di massa nel centro storico. (Citt\u00e0 di Firenze) 3. Periodi di transizione e deroga temporanea Il Regolamento toscano sul Turismo e il testo comunale prevedono una deroga transitoria per unit\u00e0 immobiliari gi\u00e0 regolarmente destinate ad affitti brevi nel 2024: queste possono continuare ad operare per un periodo di 3 anni, senza essere soggette immediatamente al nuovo divieto. (Citt\u00e0 di Firenze) Questo significa che, fino ad almeno il 2028, chi ha gi\u00e0 un\u2019attivit\u00e0 avviata prima del regolamento pu\u00f2 mantenere l\u2019autorizzazione e adeguarsi gradualmente agli altri requisiti previsti. (Citt\u00e0 di Firenze) 4. CIN e CIR: perch\u00e9 il \u201cblocco\u201d si percepisce come tale Molti operatori hanno parlato di un \u201cblocco\u201d del CIN per gli affitti brevi a Firenze. In realt\u00e0, la questione non riguarda un blocco assoluto da parte del Ministero del Turismo, ma: In altre parole, il CIN da solo non \u00e8 pi\u00f9 sufficiente per avviare e pubblicare un affitto breve: \u00e8 richiesto anche il rispetto delle regole comunali approvate nel 2025. Questa combinazione di requisiti pu\u00f2 generare ritardi nella pratica autorizzativa percepiti come ritardi o \u201cblocchi\u201d. (Sportello Unico Attivit\u00e0 Produttive) 5. Conseguenze e sanzioni Il nuovo regolamento fiorentino prevede sanzioni pecuniarie rilevanti da \u20ac1.000 fino a \u20ac10.000 per chi gestisce locazioni senza i necessari requisiti e autorizzazioni, inclusa la corretta esposizione dei codici obbligatori. (Sportello Unico Attivit\u00e0 Produttive) Conclusioni A Firenze, la regolamentazione degli affitti brevi \u00e8 entrata in una fase nuova e pi\u00f9 strutturata: Queste misure mirano a governare l\u2019espansione degli affitti brevi, favorire una maggiore sostenibilit\u00e0 urbana e contrastare fenomeni di abuso o crescenti difficolt\u00e0 abitative per residenti e studenti nella citt\u00e0. 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