{"id":2537,"date":"2026-08-16T11:05:11","date_gmt":"2026-08-16T09:05:11","guid":{"rendered":"https:\/\/revenhome.com\/?p=2537"},"modified":"2026-08-16T11:05:12","modified_gmt":"2026-08-16T09:05:12","slug":"affitti-turistici-2026-il-mercato-cambia-meno-improvvisazione-piu-gestione-professionale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revenhome.com\/fr\/affitti-turistici-2026-il-mercato-cambia-meno-improvvisazione-piu-gestione-professionale\/","title":{"rendered":"Affitti turistici 2026: il mercato cambia. Meno improvvisazione, pi\u00f9 gestione professionale"},"content":{"rendered":"

Barcellona prepara l\u2019uscita degli appartamenti turistici, Verona introduce nuovi limiti urbanistici, le Baleari aumentano drasticamente la pressione contro l\u2019offerta illegale e in Italia cambiano le regole fiscali. Agosto 2026 conferma una tendenza ormai evidente: il mercato degli affitti turistici non sta scomparendo, ma sta entrando in una nuova fase.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Per anni il settore degli affitti brevi \u00e8 cresciuto con una velocit\u00e0 superiore a quella della regolamentazione.<\/p>\n\n\n\n

La facilit\u00e0 con cui un proprietario poteva pubblicare un appartamento sulle principali piattaforme, stabilire un prezzo e iniziare a ricevere prenotazioni ha contribuito alla crescita straordinaria del comparto.<\/p>\n\n\n\n

Oggi lo scenario sta cambiando.<\/p>\n\n\n\n

Le amministrazioni locali stanno cercando di recuperare il controllo del territorio, soprattutto nelle destinazioni caratterizzate da forte pressione turistica, mentre gli Stati introducono maggiori obblighi fiscali e amministrativi.<\/p>\n\n\n\n

Il messaggio che arriva dall\u2019estate 2026 \u00e8 abbastanza chiaro: l\u2019affitto turistico continuer\u00e0 a esistere, ma sar\u00e0 sempre meno un’attivit\u00e0 improvvisata e sempre pi\u00f9 un’attivit\u00e0 regolamentata e professionale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Barcellona: oltre 10.000 appartamenti turistici potrebbero tornare al mercato residenziale<\/h2>\n\n\n\n

Barcellona rappresenta probabilmente il caso europeo pi\u00f9 emblematico.<\/p>\n\n\n\n

Il Comune ha dichiarato l’intenzione di non rinnovare le 10.101 licenze degli appartamenti turistici<\/strong> attualmente esistenti quando arriveranno a scadenza nel 2028.<\/p>\n\n\n\n

L’obiettivo dichiarato \u00e8 riportare oltre 10.000 abitazioni verso l’utilizzo residenziale ordinario.<\/p>\n\n\n\n

Non si tratta quindi tecnicamente di un divieto che scatter\u00e0 improvvisamente nel 2029, ma di una strategia basata sul mancato rinnovo delle licenze esistenti, con effetti sostanziali sul mercato a partire dalla fine del 2028. La misura si inserisce nella politica abitativa della citt\u00e0 e nella volont\u00e0 di ridurre la pressione esercitata dagli alloggi turistici sul mercato immobiliare.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 un precedente importante perch\u00e9 Barcellona \u00e8 stata una delle citt\u00e0 europee simbolo dell’esplosione degli affitti turistici.<\/p>\n\n\n\n

E quello che accade a Barcellona viene osservato attentamente da molte altre citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Verona: l’affitto turistico diventa anche una questione urbanistica<\/h2>\n\n\n\n

Anche in Italia qualcosa sta cambiando.<\/p>\n\n\n\n

A Verona l’amministrazione comunale ha avviato nel luglio 2026 la Variante n. 70 al Piano degli Interventi<\/strong>, con l’obiettivo di regolamentare maggiormente le destinazioni d’uso nel centro storico UNESCO.<\/p>\n\n\n\n

Il dato che spiega la scelta \u00e8 impressionante: secondo il Comune, le locazioni turistiche sono passate da appena 10 nel 2012 a 3.404 nel 2024<\/strong>, delle quali 2.028 concentrate nel centro storico.<\/p>\n\n\n\n

La preoccupazione dell’amministrazione \u00e8 che un’eccessiva presenza di immobili destinati all’ospitalit\u00e0 possa progressivamente espellere la funzione residenziale, trasformando il centro storico in quello che lo stesso Comune definisce, significativamente, una sorta di \u201cparco a tema\u201d<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ed \u00e8 probabilmente questo uno degli elementi pi\u00f9 interessanti del nuovo scenario.<\/p>\n\n\n\n

La regolamentazione degli affitti turistici non passa pi\u00f9 soltanto dalle leggi sul turismo o dalla fiscalit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Passa sempre pi\u00f9 spesso dall’urbanistica<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Baleari: fino a 5.000 euro al giorno contro l’offerta turistica illegale<\/h2>\n\n\n\n

Chi opera nel turismo spagnolo deve osservare con particolare attenzione ci\u00f2 che sta accadendo nelle Isole Baleari.<\/p>\n\n\n\n

La normativa balearica consente oggi di applicare multe coercitive giornaliere comprese tra 500 e 5.000 euro<\/strong> a chi, dopo un ordine dell’amministrazione, continua a commercializzare illegalmente un alloggio turistico.<\/p>\n\n\n\n

E queste multe sono indipendenti dalle normali sanzioni amministrative.<\/p>\n\n\n\n

Dopo almeno due liquidazioni senza che l’attivit\u00e0 sia effettivamente cessata, il caso pu\u00f2 inoltre essere trasmesso alla Procura.<\/p>\n\n\n\n

Il Govern ha inoltre rafforzato la collaborazione tra servizi ispettivi e forze di polizia, con particolare attenzione alla rilevazione dell’offerta illegale.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 un cambio di approccio importante.<\/p>\n\n\n\n

La sanzione non viene pi\u00f9 vista soltanto come punizione per l’illecito gi\u00e0 commesso, ma come strumento economico per rendere sconveniente continuare l’attivit\u00e0 abusiva.<\/p>\n\n\n\n

Gallipoli e le \u201ccase pollaio\u201d: il problema non \u00e8 soltanto fiscale<\/h2>\n\n\n\n

Un altro tema emerso con forza nell’estate italiana riguarda il sovraffollamento degli appartamenti turistici.<\/p>\n\n\n\n

Gallipoli ha adottato nel giugno 2026 una specifica ordinanza contro le cosiddette \u201ccase pollaio\u201d<\/strong>, stabilendo parametri pi\u00f9 rigidi sulla capacit\u00e0 ricettiva degli immobili.<\/p>\n\n\n\n

La nuova disciplina prevede una sanzione di 480 euro per ogni ospite eccedente<\/strong> rispetto alla capacit\u00e0 massima consentita e rester\u00e0 operativa fino al 30 settembre 2026.<\/p>\n\n\n\n

Il principio \u00e8 importante per tutto il settore.<\/p>\n\n\n\n

Essere proprietari di un appartamento o possedere un’autorizzazione non significa poter massimizzare indiscriminatamente il numero degli ospiti.<\/p>\n\n\n\n

Capienza, requisiti igienico-sanitari, sicurezza degli impianti, prevenzione incendi e corretta comunicazione delle persone alloggiate stanno diventando elementi centrali dell’attivit\u00e0 di controllo.<\/p>\n\n\n\n

CIN e controlli: gli annunci online sono diventati una banca dati per le amministrazioni<\/h2>\n\n\n\n

Lo dimostra anche quanto sta accadendo a San Bartolomeo al Mare.<\/p>\n\n\n\n

Nel pieno dell’estate 2026 la Polizia Locale ha intensificato i controlli sulle locazioni turistiche irregolari, arrivando a sanzioni per circa 35.000 euro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ma c’\u00e8 un aspetto ancora pi\u00f9 interessante: le amministrazioni stanno diventando tecnologicamente pi\u00f9 efficaci.<\/p>\n\n\n\n

Gli annunci pubblicati online possono essere confrontati con dati anagrafici, tributari e autorizzativi.<\/p>\n\n\n\n

In altre parole, la piattaforma che serve al proprietario per trovare clienti pu\u00f2 diventare contemporaneamente uno degli strumenti utilizzati dall’amministrazione per verificare la regolarit\u00e0 dell’attivit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Il CIN \u2013 Codice Identificativo Nazionale<\/strong> deve quindi essere considerato parte di un processo molto pi\u00f9 ampio di tracciabilit\u00e0 del mercato.<\/p>\n\n\n\n

Anche l’offerta sta diminuendo: quasi 40.000 alloggi turistici in meno in Spagna<\/h2>\n\n\n\n

Esiste poi un altro dato che merita attenzione.<\/p>\n\n\n\n

Secondo i dati INE relativi a maggio 2026, in Spagna erano presenti 341.001 abitazioni turistiche<\/strong>, con una diminuzione del 10,7% rispetto allo stesso periodo del 2025<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

In termini assoluti significa quasi 40.000 unit\u00e0 in meno in un anno<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 presto per parlare semplicemente di \u201cscoppio della bolla\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Il dato potrebbe essere il risultato di pi\u00f9 fattori: nuove normative, maggiore pressione amministrativa, minore redditivit\u00e0 di alcuni immobili, ritorno alla locazione tradizionale e progressiva uscita dal mercato degli operatori meno strutturati.<\/p>\n\n\n\n

Ma il segnale esiste.<\/p>\n\n\n\n

E potrebbe avere un effetto apparentemente paradossale: meno offerta non significa necessariamente meno mercato.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Potrebbe significare un mercato pi\u00f9 selettivo, nel quale gli immobili realmente competitivi e gestiti professionalmente acquistano maggiore valore.<\/p>\n\n\n\n

Affitti brevi 2026 in Italia: 21%, 26% e dal terzo immobile cambia tutto<\/h2>\n\n\n\n

Sul fronte fiscale italiano il 2026 introduce una novit\u00e0 particolarmente importante per i proprietari.<\/p>\n\n\n\n

Per le locazioni brevi resta possibile applicare la cedolare secca al 21% su un immobile<\/strong>, scelto dal contribuente, mentre sul secondo immobile l’aliquota \u00e8 del 26%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Dal terzo appartamento destinato alle locazioni brevi<\/strong>, per\u00f2, l’attivit\u00e0 si presume svolta in forma imprenditoriale.<\/p>\n\n\n\n

La soglia precedente era molto pi\u00f9 alta: la presunzione scattava dal quinto immobile.<\/p>\n\n\n\n

La Legge di Bilancio 2026 ha quindi ridotto da quattro a due il numero massimo di appartamenti che possono essere destinati alle locazioni brevi mantenendo il perimetro della gestione non imprenditoriale.<\/p>\n\n\n\n

Non \u00e8 una modifica marginale.<\/p>\n\n\n\n

Significa che chi possiede un piccolo portafoglio immobiliare deve iniziare a ragionare non soltanto in termini di rendimento lordo dell’affitto, ma di struttura fiscale, costi amministrativi, organizzazione e redditivit\u00e0 netta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Il problema delle truffe: quando l’abusivismo danneggia anche chi lavora correttamente<\/h2>\n\n\n\n

C’\u00e8 infine un altro fenomeno che rischia di essere sottovalutato.<\/p>\n\n\n\n

Le cosiddette \u201ccase vacanza fantasma\u201d<\/strong> continuano a colpire i viaggiatori: immobili inesistenti, fotografie sottratte ad annunci reali, falsi proprietari, richieste di pagamento esterne alle piattaforme e prezzi volutamente molto inferiori al mercato.<\/p>\n\n\n\n

L’intelligenza artificiale rende inoltre pi\u00f9 sofisticate alcune frodi, permettendo di creare fotografie, testi e perfino siti apparentemente credibili.<\/p>\n\n\n\n

Il danno non riguarda soltanto il turista truffato.<\/p>\n\n\n\n

Riguarda l’intero settore, perch\u00e9 riduce la fiducia del consumatore verso l’offerta extra-alberghiera.<\/p>\n\n\n\n

Anche per questo identificazione dell’immobile, autorizzazioni, CIN, reputazione del gestore e sistemi di pagamento tracciabili stanno diventando elementi sempre pi\u00f9 importanti.<\/p>\n\n\n\n

Gli affitti turistici non stanno morendo. Sta finendo una fase del mercato<\/h2>\n\n\n\n

A mio avviso sarebbe semplicistico leggere tutte queste notizie come una guerra contro gli affitti brevi.<\/p>\n\n\n\n

Il fenomeno \u00e8 pi\u00f9 complesso.<\/p>\n\n\n\n

Le amministrazioni stanno cercando di distinguere progressivamente tre mondi che per troppo tempo sono stati confusi: il proprietario occasionale, l’operatore professionale e l’offerta abusiva.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ed \u00e8 proprio questa distinzione che potrebbe cambiare profondamente il mercato nei prossimi anni.<\/p>\n\n\n\n

Chi pensa ancora all’affitto turistico come alla semplice pubblicazione di un appartamento su una piattaforma probabilmente incontrer\u00e0 sempre maggiori difficolt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Chi invece affronta l’immobile come un vero prodotto turistico \u2013 autorizzazioni, pricing, distribuzione, revenue management, assistenza agli ospiti, fiscalit\u00e0, manutenzione e controllo dei costi \u2013 potrebbe trovarsi davanti a un mercato meno affollato e pi\u00f9 professionale.<\/p>\n\n\n\n

Dal \u201cfai da te\u201d alla gestione professionale: la vera trasformazione del settore<\/h2>\n\n\n\n

\u00c8 qui che vedo la vera evoluzione.<\/p>\n\n\n\n

La stretta normativa non necessariamente ridurr\u00e0 la domanda turistica.<\/p>\n\n\n\n

Potrebbe invece accelerare la concentrazione dell’offerta verso operatori professionali e modelli di gestione strutturati<\/strong>, capaci di assumersi realmente il rischio operativo e commerciale.<\/p>\n\n\n\n

Per un proprietario, quindi, la domanda dei prossimi anni potrebbe non essere pi\u00f9 semplicemente:<\/p>\n\n\n\n

\u201cQuanto posso incassare pubblicando il mio appartamento online?\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Ma:<\/p>\n\n\n\n

\u201cQual \u00e8 il rendimento netto che posso ottenere dal mio immobile senza trasformarmi personalmente in un operatore turistico?\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

La differenza \u00e8 enorme.<\/p>\n\n\n\n

Ed \u00e8 esattamente lo spazio nel quale modelli come quello sviluppato da RevenHome<\/strong>, basati sulla gestione professionale e sull’allotment garantito, possono assumere un ruolo sempre pi\u00f9 interessante.<\/p>\n\n\n\n

Il proprietario resta proprietario dell’asset.<\/p>\n\n\n\n

L’operatore si occupa della commercializzazione, della distribuzione, dell’operativit\u00e0 e del rischio legato alla vendita delle notti.<\/p>\n\n\n\n

In un mercato semplice, il \u201cfai da te\u201d poteva funzionare.<\/p>\n\n\n\n

In un mercato caratterizzato da fiscalit\u00e0 pi\u00f9 complessa, controlli incrociati, autorizzazioni, limiti urbanistici, obblighi identificativi e crescente pressione normativa, la capacit\u00e0 di gestione diventa parte integrante del valore dell’immobile.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il turismo continuer\u00e0. Cambier\u00e0 chi sar\u00e0 in grado di gestirlo.<\/h2>\n\n\n\n

Barcellona, Verona, Gallipoli, le Baleari e le nuove regole fiscali italiane sembrano raccontare storie diverse.<\/p>\n\n\n\n

In realt\u00e0 raccontano la stessa trasformazione.<\/p>\n\n\n\n

Il turismo non sta scomparendo e nemmeno la domanda di appartamenti, ville e case vacanza.<\/p>\n\n\n\n

Sta semplicemente aumentando la distanza tra chi possiede un immobile e chi \u00e8 realmente attrezzato per trasformarlo in un prodotto turistico competitivo.<\/p>\n\n\n\n

Per questo credo che il futuro degli affitti turistici sar\u00e0 caratterizzato da meno improvvisazione, maggiore concentrazione dell’offerta e una crescente separazione tra propriet\u00e0 immobiliare e gestione turistica professionale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ed \u00e8 forse questa la notizia pi\u00f9 importante dell’estate 2026.<\/p>\n\n\n\n

Non siamo davanti alla fine degli affitti brevi.<\/p>\n\n\n\n

Siamo davanti alla fine degli affitti brevi come li abbiamo conosciuti fino a oggi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Manuel Gruni<\/em>
Founder & CEO \u2013 RevenHome<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Barcellona prepara l\u2019uscita degli appartamenti turistici, Verona introduce nuovi limiti urbanistici, le Baleari aumentano drasticamente la pressione contro l\u2019offerta illegale e in Italia cambiano le regole fiscali. Agosto 2026 conferma una tendenza ormai evidente: il mercato degli affitti turistici non sta scomparendo, ma sta entrando in una nuova fase. Per anni il settore degli affitti brevi \u00e8 cresciuto con una velocit\u00e0 superiore a quella della regolamentazione. La facilit\u00e0 con cui un proprietario poteva pubblicare un appartamento sulle principali piattaforme, stabilire un prezzo e iniziare a ricevere prenotazioni ha contribuito alla crescita straordinaria del comparto. Oggi lo scenario sta cambiando. Le amministrazioni locali stanno cercando di recuperare il controllo del territorio, soprattutto nelle destinazioni caratterizzate da forte pressione turistica, mentre gli Stati introducono maggiori obblighi fiscali e amministrativi. Il messaggio che arriva dall\u2019estate 2026 \u00e8 abbastanza chiaro: l\u2019affitto turistico continuer\u00e0 a esistere, ma sar\u00e0 sempre meno un’attivit\u00e0 improvvisata e sempre pi\u00f9 un’attivit\u00e0 regolamentata e professionale. Barcellona: oltre 10.000 appartamenti turistici potrebbero tornare al mercato residenziale Barcellona rappresenta probabilmente il caso europeo pi\u00f9 emblematico. Il Comune ha dichiarato l’intenzione di non rinnovare le 10.101 licenze degli appartamenti turistici attualmente esistenti quando arriveranno a scadenza nel 2028. L’obiettivo dichiarato \u00e8 riportare oltre 10.000 abitazioni verso l’utilizzo residenziale ordinario. Non si tratta quindi tecnicamente di un divieto che scatter\u00e0 improvvisamente nel 2029, ma di una strategia basata sul mancato rinnovo delle licenze esistenti, con effetti sostanziali sul mercato a partire dalla fine del 2028. La misura si inserisce nella politica abitativa della citt\u00e0 e nella volont\u00e0 di ridurre la pressione esercitata dagli alloggi turistici sul mercato immobiliare. \u00c8 un precedente importante perch\u00e9 Barcellona \u00e8 stata una delle citt\u00e0 europee simbolo dell’esplosione degli affitti turistici. E quello che accade a Barcellona viene osservato attentamente da molte altre citt\u00e0. Verona: l’affitto turistico diventa anche una questione urbanistica Anche in Italia qualcosa sta cambiando. A Verona l’amministrazione comunale ha avviato nel luglio 2026 la Variante n. 70 al Piano degli Interventi, con l’obiettivo di regolamentare maggiormente le destinazioni d’uso nel centro storico UNESCO. Il dato che spiega la scelta \u00e8 impressionante: secondo il Comune, le locazioni turistiche sono passate da appena 10 nel 2012 a 3.404 nel 2024, delle quali 2.028 concentrate nel centro storico. La preoccupazione dell’amministrazione \u00e8 che un’eccessiva presenza di immobili destinati all’ospitalit\u00e0 possa progressivamente espellere la funzione residenziale, trasformando il centro storico in quello che lo stesso Comune definisce, significativamente, una sorta di \u201cparco a tema\u201d. Ed \u00e8 probabilmente questo uno degli elementi pi\u00f9 interessanti del nuovo scenario. La regolamentazione degli affitti turistici non passa pi\u00f9 soltanto dalle leggi sul turismo o dalla fiscalit\u00e0. Passa sempre pi\u00f9 spesso dall’urbanistica. Baleari: fino a 5.000 euro al giorno contro l’offerta turistica illegale Chi opera nel turismo spagnolo deve osservare con particolare attenzione ci\u00f2 che sta accadendo nelle Isole Baleari. La normativa balearica consente oggi di applicare multe coercitive giornaliere comprese tra 500 e 5.000 euro a chi, dopo un ordine dell’amministrazione, continua a commercializzare illegalmente un alloggio turistico. E queste multe sono indipendenti dalle normali sanzioni amministrative. Dopo almeno due liquidazioni senza che l’attivit\u00e0 sia effettivamente cessata, il caso pu\u00f2 inoltre essere trasmesso alla Procura. Il Govern ha inoltre rafforzato la collaborazione tra servizi ispettivi e forze di polizia, con particolare attenzione alla rilevazione dell’offerta illegale. \u00c8 un cambio di approccio importante. La sanzione non viene pi\u00f9 vista soltanto come punizione per l’illecito gi\u00e0 commesso, ma come strumento economico per rendere sconveniente continuare l’attivit\u00e0 abusiva. Gallipoli e le \u201ccase pollaio\u201d: il problema non \u00e8 soltanto fiscale Un altro tema emerso con forza nell’estate italiana riguarda il sovraffollamento degli appartamenti turistici. Gallipoli ha adottato nel giugno 2026 una specifica ordinanza contro le cosiddette \u201ccase pollaio\u201d, stabilendo parametri pi\u00f9 rigidi sulla capacit\u00e0 ricettiva degli immobili. La nuova disciplina prevede una sanzione di 480 euro per ogni ospite eccedente rispetto alla capacit\u00e0 massima consentita e rester\u00e0 operativa fino al 30 settembre 2026. Il principio \u00e8 importante per tutto il settore. Essere proprietari di un appartamento o possedere un’autorizzazione non significa poter massimizzare indiscriminatamente il numero degli ospiti. Capienza, requisiti igienico-sanitari, sicurezza degli impianti, prevenzione incendi e corretta comunicazione delle persone alloggiate stanno diventando elementi centrali dell’attivit\u00e0 di controllo. CIN e controlli: gli annunci online sono diventati una banca dati per le amministrazioni Lo dimostra anche quanto sta accadendo a San Bartolomeo al Mare. Nel pieno dell’estate 2026 la Polizia Locale ha intensificato i controlli sulle locazioni turistiche irregolari, arrivando a sanzioni per circa 35.000 euro. Ma c’\u00e8 un aspetto ancora pi\u00f9 interessante: le amministrazioni stanno diventando tecnologicamente pi\u00f9 efficaci. Gli annunci pubblicati online possono essere confrontati con dati anagrafici, tributari e autorizzativi. In altre parole, la piattaforma che serve al proprietario per trovare clienti pu\u00f2 diventare contemporaneamente uno degli strumenti utilizzati dall’amministrazione per verificare la regolarit\u00e0 dell’attivit\u00e0. Il CIN \u2013 Codice Identificativo Nazionale deve quindi essere considerato parte di un processo molto pi\u00f9 ampio di tracciabilit\u00e0 del mercato. Anche l’offerta sta diminuendo: quasi 40.000 alloggi turistici in meno in Spagna Esiste poi un altro dato che merita attenzione. Secondo i dati INE relativi a maggio 2026, in Spagna erano presenti 341.001 abitazioni turistiche, con una diminuzione del 10,7% rispetto allo stesso periodo del 2025. In termini assoluti significa quasi 40.000 unit\u00e0 in meno in un anno. \u00c8 presto per parlare semplicemente di \u201cscoppio della bolla\u201d. Il dato potrebbe essere il risultato di pi\u00f9 fattori: nuove normative, maggiore pressione amministrativa, minore redditivit\u00e0 di alcuni immobili, ritorno alla locazione tradizionale e progressiva uscita dal mercato degli operatori meno strutturati. Ma il segnale esiste. E potrebbe avere un effetto apparentemente paradossale: meno offerta non significa necessariamente meno mercato. Potrebbe significare un mercato pi\u00f9 selettivo, nel quale gli immobili realmente competitivi e gestiti professionalmente acquistano maggiore valore. Affitti brevi 2026 in Italia: 21%, 26% e dal terzo immobile cambia tutto Sul fronte fiscale italiano il 2026 introduce una novit\u00e0 particolarmente importante per i proprietari. Per le locazioni brevi resta possibile applicare la cedolare secca al 21% su un immobile, scelto dal contribuente, mentre sul secondo immobile l’aliquota \u00e8 del 26%. Dal terzo appartamento destinato alle locazioni brevi, per\u00f2, l’attivit\u00e0 si presume svolta in forma imprenditoriale. La soglia precedente era molto pi\u00f9 alta: la presunzione scattava dal quinto immobile. La Legge di Bilancio 2026 ha quindi ridotto da quattro a due il numero massimo di appartamenti che possono essere destinati alle locazioni brevi mantenendo il perimetro della gestione non imprenditoriale. Non \u00e8 una modifica marginale. Significa che chi possiede un piccolo portafoglio immobiliare deve iniziare a ragionare non soltanto in termini di rendimento lordo dell’affitto, ma di struttura fiscale, costi amministrativi, organizzazione e redditivit\u00e0 netta. Il problema delle truffe: quando l’abusivismo danneggia anche chi lavora correttamente C’\u00e8 infine un altro fenomeno che rischia di essere sottovalutato. Le cosiddette \u201ccase vacanza fantasma\u201d continuano a colpire i viaggiatori: immobili inesistenti, fotografie sottratte ad annunci reali, falsi proprietari, richieste di pagamento esterne alle piattaforme e prezzi volutamente molto inferiori al mercato. L’intelligenza artificiale rende inoltre pi\u00f9 sofisticate alcune frodi, permettendo di creare fotografie, testi e perfino siti apparentemente credibili. Il danno non riguarda soltanto il turista truffato. Riguarda l’intero settore, perch\u00e9 riduce la fiducia del consumatore verso l’offerta extra-alberghiera. Anche per questo identificazione dell’immobile, autorizzazioni, CIN, reputazione del gestore e sistemi di pagamento tracciabili stanno diventando elementi sempre pi\u00f9 importanti. Gli affitti turistici non stanno morendo. Sta finendo una fase del mercato A mio avviso sarebbe semplicistico leggere tutte queste notizie come una guerra contro gli affitti brevi. Il fenomeno \u00e8 pi\u00f9 complesso. Le amministrazioni stanno cercando di distinguere progressivamente tre mondi che per troppo tempo sono stati confusi: il proprietario occasionale, l’operatore professionale e l’offerta abusiva. Ed \u00e8 proprio questa distinzione che potrebbe cambiare profondamente il mercato nei prossimi anni. Chi pensa ancora all’affitto turistico come alla semplice pubblicazione di un appartamento su una piattaforma probabilmente incontrer\u00e0 sempre maggiori difficolt\u00e0. Chi invece affronta l’immobile come un vero prodotto turistico \u2013 autorizzazioni, pricing, distribuzione, revenue management, assistenza agli ospiti, fiscalit\u00e0, manutenzione e controllo dei costi \u2013 potrebbe trovarsi davanti a un mercato meno affollato e pi\u00f9 professionale. Dal \u201cfai da te\u201d alla gestione professionale: la vera trasformazione del settore \u00c8 qui che vedo la vera evoluzione. La stretta normativa non necessariamente ridurr\u00e0 la domanda turistica. Potrebbe invece accelerare la concentrazione dell’offerta verso operatori professionali e modelli di gestione strutturati, capaci di assumersi realmente il rischio operativo e commerciale. Per un proprietario, quindi, la domanda dei prossimi anni potrebbe non essere pi\u00f9 semplicemente: \u201cQuanto posso incassare pubblicando il mio appartamento online?\u201d Ma: \u201cQual \u00e8 il rendimento netto che posso ottenere dal mio immobile senza trasformarmi personalmente in un operatore turistico?\u201d La differenza \u00e8 enorme. Ed \u00e8 esattamente lo spazio nel quale modelli come quello sviluppato da RevenHome, basati sulla gestione professionale e sull’allotment garantito, possono assumere un ruolo sempre pi\u00f9 interessante. Il proprietario resta proprietario dell’asset. L’operatore si occupa della commercializzazione, della distribuzione, dell’operativit\u00e0 e del rischio legato alla vendita delle notti. In un mercato semplice, il \u201cfai da te\u201d poteva funzionare. In un mercato caratterizzato da fiscalit\u00e0 pi\u00f9 complessa, controlli incrociati, autorizzazioni, limiti urbanistici, obblighi identificativi e crescente pressione normativa, la capacit\u00e0 di gestione diventa parte integrante del valore dell’immobile. Il turismo continuer\u00e0. Cambier\u00e0 chi sar\u00e0 in grado di gestirlo. Barcellona, Verona, Gallipoli, le Baleari e le nuove regole fiscali italiane sembrano raccontare storie diverse. In realt\u00e0 raccontano la stessa trasformazione. Il turismo non sta scomparendo e nemmeno la domanda di appartamenti, ville e case vacanza. Sta semplicemente aumentando la distanza tra chi possiede un immobile e chi \u00e8 realmente attrezzato per trasformarlo in un prodotto turistico competitivo. Per questo credo che il futuro degli affitti turistici sar\u00e0 caratterizzato da meno improvvisazione, maggiore concentrazione dell’offerta e una crescente separazione tra propriet\u00e0 immobiliare e gestione turistica professionale. Ed \u00e8 forse questa la notizia pi\u00f9 importante dell’estate 2026. Non siamo davanti alla fine degli affitti brevi. Siamo davanti alla fine degli affitti brevi come li abbiamo conosciuti fino a oggi. Manuel GruniFounder & CEO \u2013 RevenHome<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":2538,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2537","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-senza-categoria"],"acf":[],"yoast_head":"\nAffitti turistici 2026: il mercato cambia. Meno improvvisazione, pi\u00f9 gestione professionale - Revenhome<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/revenhome.com\/fr\/affitti-turistici-2026-il-mercato-cambia-meno-improvvisazione-piu-gestione-professionale\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Affitti turistici 2026: il mercato cambia. Meno improvvisazione, pi\u00f9 gestione professionale - Revenhome\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Barcellona prepara l\u2019uscita degli appartamenti turistici, Verona introduce nuovi limiti urbanistici, le Baleari aumentano drasticamente la pressione contro l\u2019offerta illegale e in Italia cambiano le regole fiscali. Agosto 2026 conferma una tendenza ormai evidente: il mercato degli affitti turistici non sta scomparendo, ma sta entrando in una nuova fase. Per anni il settore degli affitti brevi \u00e8 cresciuto con una velocit\u00e0 superiore a quella della regolamentazione. La facilit\u00e0 con cui un proprietario poteva pubblicare un appartamento sulle principali piattaforme, stabilire un prezzo e iniziare a ricevere prenotazioni ha contribuito alla crescita straordinaria del comparto. Oggi lo scenario sta cambiando. Le amministrazioni locali stanno cercando di recuperare il controllo del territorio, soprattutto nelle destinazioni caratterizzate da forte pressione turistica, mentre gli Stati introducono maggiori obblighi fiscali e amministrativi. Il messaggio che arriva dall\u2019estate 2026 \u00e8 abbastanza chiaro: l\u2019affitto turistico continuer\u00e0 a esistere, ma sar\u00e0 sempre meno un’attivit\u00e0 improvvisata e sempre pi\u00f9 un’attivit\u00e0 regolamentata e professionale. Barcellona: oltre 10.000 appartamenti turistici potrebbero tornare al mercato residenziale Barcellona rappresenta probabilmente il caso europeo pi\u00f9 emblematico. Il Comune ha dichiarato l’intenzione di non rinnovare le 10.101 licenze degli appartamenti turistici attualmente esistenti quando arriveranno a scadenza nel 2028. L’obiettivo dichiarato \u00e8 riportare oltre 10.000 abitazioni verso l’utilizzo residenziale ordinario. Non si tratta quindi tecnicamente di un divieto che scatter\u00e0 improvvisamente nel 2029, ma di una strategia basata sul mancato rinnovo delle licenze esistenti, con effetti sostanziali sul mercato a partire dalla fine del 2028. La misura si inserisce nella politica abitativa della citt\u00e0 e nella volont\u00e0 di ridurre la pressione esercitata dagli alloggi turistici sul mercato immobiliare. \u00c8 un precedente importante perch\u00e9 Barcellona \u00e8 stata una delle citt\u00e0 europee simbolo dell’esplosione degli affitti turistici. E quello che accade a Barcellona viene osservato attentamente da molte altre citt\u00e0. Verona: l’affitto turistico diventa anche una questione urbanistica Anche in Italia qualcosa sta cambiando. A Verona l’amministrazione comunale ha avviato nel luglio 2026 la Variante n. 70 al Piano degli Interventi, con l’obiettivo di regolamentare maggiormente le destinazioni d’uso nel centro storico UNESCO. Il dato che spiega la scelta \u00e8 impressionante: secondo il Comune, le locazioni turistiche sono passate da appena 10 nel 2012 a 3.404 nel 2024, delle quali 2.028 concentrate nel centro storico. La preoccupazione dell’amministrazione \u00e8 che un’eccessiva presenza di immobili destinati all’ospitalit\u00e0 possa progressivamente espellere la funzione residenziale, trasformando il centro storico in quello che lo stesso Comune definisce, significativamente, una sorta di \u201cparco a tema\u201d. Ed \u00e8 probabilmente questo uno degli elementi pi\u00f9 interessanti del nuovo scenario. La regolamentazione degli affitti turistici non passa pi\u00f9 soltanto dalle leggi sul turismo o dalla fiscalit\u00e0. Passa sempre pi\u00f9 spesso dall’urbanistica. Baleari: fino a 5.000 euro al giorno contro l’offerta turistica illegale Chi opera nel turismo spagnolo deve osservare con particolare attenzione ci\u00f2 che sta accadendo nelle Isole Baleari. La normativa balearica consente oggi di applicare multe coercitive giornaliere comprese tra 500 e 5.000 euro a chi, dopo un ordine dell’amministrazione, continua a commercializzare illegalmente un alloggio turistico. E queste multe sono indipendenti dalle normali sanzioni amministrative. Dopo almeno due liquidazioni senza che l’attivit\u00e0 sia effettivamente cessata, il caso pu\u00f2 inoltre essere trasmesso alla Procura. Il Govern ha inoltre rafforzato la collaborazione tra servizi ispettivi e forze di polizia, con particolare attenzione alla rilevazione dell’offerta illegale. \u00c8 un cambio di approccio importante. La sanzione non viene pi\u00f9 vista soltanto come punizione per l’illecito gi\u00e0 commesso, ma come strumento economico per rendere sconveniente continuare l’attivit\u00e0 abusiva. Gallipoli e le \u201ccase pollaio\u201d: il problema non \u00e8 soltanto fiscale Un altro tema emerso con forza nell’estate italiana riguarda il sovraffollamento degli appartamenti turistici. Gallipoli ha adottato nel giugno 2026 una specifica ordinanza contro le cosiddette \u201ccase pollaio\u201d, stabilendo parametri pi\u00f9 rigidi sulla capacit\u00e0 ricettiva degli immobili. La nuova disciplina prevede una sanzione di 480 euro per ogni ospite eccedente rispetto alla capacit\u00e0 massima consentita e rester\u00e0 operativa fino al 30 settembre 2026. Il principio \u00e8 importante per tutto il settore. Essere proprietari di un appartamento o possedere un’autorizzazione non significa poter massimizzare indiscriminatamente il numero degli ospiti. Capienza, requisiti igienico-sanitari, sicurezza degli impianti, prevenzione incendi e corretta comunicazione delle persone alloggiate stanno diventando elementi centrali dell’attivit\u00e0 di controllo. CIN e controlli: gli annunci online sono diventati una banca dati per le amministrazioni Lo dimostra anche quanto sta accadendo a San Bartolomeo al Mare. Nel pieno dell’estate 2026 la Polizia Locale ha intensificato i controlli sulle locazioni turistiche irregolari, arrivando a sanzioni per circa 35.000 euro. Ma c’\u00e8 un aspetto ancora pi\u00f9 interessante: le amministrazioni stanno diventando tecnologicamente pi\u00f9 efficaci. Gli annunci pubblicati online possono essere confrontati con dati anagrafici, tributari e autorizzativi. In altre parole, la piattaforma che serve al proprietario per trovare clienti pu\u00f2 diventare contemporaneamente uno degli strumenti utilizzati dall’amministrazione per verificare la regolarit\u00e0 dell’attivit\u00e0. Il CIN \u2013 Codice Identificativo Nazionale deve quindi essere considerato parte di un processo molto pi\u00f9 ampio di tracciabilit\u00e0 del mercato. Anche l’offerta sta diminuendo: quasi 40.000 alloggi turistici in meno in Spagna Esiste poi un altro dato che merita attenzione. Secondo i dati INE relativi a maggio 2026, in Spagna erano presenti 341.001 abitazioni turistiche, con una diminuzione del 10,7% rispetto allo stesso periodo del 2025. In termini assoluti significa quasi 40.000 unit\u00e0 in meno in un anno. \u00c8 presto per parlare semplicemente di \u201cscoppio della bolla\u201d. Il dato potrebbe essere il risultato di pi\u00f9 fattori: nuove normative, maggiore pressione amministrativa, minore redditivit\u00e0 di alcuni immobili, ritorno alla locazione tradizionale e progressiva uscita dal mercato degli operatori meno strutturati. Ma il segnale esiste. E potrebbe avere un effetto apparentemente paradossale: meno offerta non significa necessariamente meno mercato. Potrebbe significare un mercato pi\u00f9 selettivo, nel quale gli immobili realmente competitivi e gestiti professionalmente acquistano maggiore valore. Affitti brevi 2026 in Italia: 21%, 26% e dal terzo immobile cambia tutto Sul fronte fiscale italiano il 2026 introduce una novit\u00e0 particolarmente importante per i proprietari. Per le locazioni brevi resta possibile applicare la cedolare secca al 21% su un immobile, scelto dal contribuente, mentre sul secondo immobile l’aliquota \u00e8 del 26%. Dal terzo appartamento destinato alle locazioni brevi, per\u00f2, l’attivit\u00e0 si presume svolta in forma imprenditoriale. La soglia precedente era molto pi\u00f9 alta: la presunzione scattava dal quinto immobile. La Legge di Bilancio 2026 ha quindi ridotto da quattro a due il numero massimo di appartamenti che possono essere destinati alle locazioni brevi mantenendo il perimetro della gestione non imprenditoriale. Non \u00e8 una modifica marginale. Significa che chi possiede un piccolo portafoglio immobiliare deve iniziare a ragionare non soltanto in termini di rendimento lordo dell’affitto, ma di struttura fiscale, costi amministrativi, organizzazione e redditivit\u00e0 netta. Il problema delle truffe: quando l’abusivismo danneggia anche chi lavora correttamente C’\u00e8 infine un altro fenomeno che rischia di essere sottovalutato. Le cosiddette \u201ccase vacanza fantasma\u201d continuano a colpire i viaggiatori: immobili inesistenti, fotografie sottratte ad annunci reali, falsi proprietari, richieste di pagamento esterne alle piattaforme e prezzi volutamente molto inferiori al mercato. L’intelligenza artificiale rende inoltre pi\u00f9 sofisticate alcune frodi, permettendo di creare fotografie, testi e perfino siti apparentemente credibili. Il danno non riguarda soltanto il turista truffato. Riguarda l’intero settore, perch\u00e9 riduce la fiducia del consumatore verso l’offerta extra-alberghiera. Anche per questo identificazione dell’immobile, autorizzazioni, CIN, reputazione del gestore e sistemi di pagamento tracciabili stanno diventando elementi sempre pi\u00f9 importanti. Gli affitti turistici non stanno morendo. Sta finendo una fase del mercato A mio avviso sarebbe semplicistico leggere tutte queste notizie come una guerra contro gli affitti brevi. Il fenomeno \u00e8 pi\u00f9 complesso. Le amministrazioni stanno cercando di distinguere progressivamente tre mondi che per troppo tempo sono stati confusi: il proprietario occasionale, l’operatore professionale e l’offerta abusiva. Ed \u00e8 proprio questa distinzione che potrebbe cambiare profondamente il mercato nei prossimi anni. Chi pensa ancora all’affitto turistico come alla semplice pubblicazione di un appartamento su una piattaforma probabilmente incontrer\u00e0 sempre maggiori difficolt\u00e0. Chi invece affronta l’immobile come un vero prodotto turistico \u2013 autorizzazioni, pricing, distribuzione, revenue management, assistenza agli ospiti, fiscalit\u00e0, manutenzione e controllo dei costi \u2013 potrebbe trovarsi davanti a un mercato meno affollato e pi\u00f9 professionale. Dal \u201cfai da te\u201d alla gestione professionale: la vera trasformazione del settore \u00c8 qui che vedo la vera evoluzione. La stretta normativa non necessariamente ridurr\u00e0 la domanda turistica. Potrebbe invece accelerare la concentrazione dell’offerta verso operatori professionali e modelli di gestione strutturati, capaci di assumersi realmente il rischio operativo e commerciale. Per un proprietario, quindi, la domanda dei prossimi anni potrebbe non essere pi\u00f9 semplicemente: \u201cQuanto posso incassare pubblicando il mio appartamento online?\u201d Ma: \u201cQual \u00e8 il rendimento netto che posso ottenere dal mio immobile senza trasformarmi personalmente in un operatore turistico?\u201d La differenza \u00e8 enorme. Ed \u00e8 esattamente lo spazio nel quale modelli come quello sviluppato da RevenHome, basati sulla gestione professionale e sull’allotment garantito, possono assumere un ruolo sempre pi\u00f9 interessante. Il proprietario resta proprietario dell’asset. L’operatore si occupa della commercializzazione, della distribuzione, dell’operativit\u00e0 e del rischio legato alla vendita delle notti. In un mercato semplice, il \u201cfai da te\u201d poteva funzionare. In un mercato caratterizzato da fiscalit\u00e0 pi\u00f9 complessa, controlli incrociati, autorizzazioni, limiti urbanistici, obblighi identificativi e crescente pressione normativa, la capacit\u00e0 di gestione diventa parte integrante del valore dell’immobile. Il turismo continuer\u00e0. Cambier\u00e0 chi sar\u00e0 in grado di gestirlo. Barcellona, Verona, Gallipoli, le Baleari e le nuove regole fiscali italiane sembrano raccontare storie diverse. In realt\u00e0 raccontano la stessa trasformazione. Il turismo non sta scomparendo e nemmeno la domanda di appartamenti, ville e case vacanza. Sta semplicemente aumentando la distanza tra chi possiede un immobile e chi \u00e8 realmente attrezzato per trasformarlo in un prodotto turistico competitivo. Per questo credo che il futuro degli affitti turistici sar\u00e0 caratterizzato da meno improvvisazione, maggiore concentrazione dell’offerta e una crescente separazione tra propriet\u00e0 immobiliare e gestione turistica professionale. Ed \u00e8 forse questa la notizia pi\u00f9 importante dell’estate 2026. Non siamo davanti alla fine degli affitti brevi. Siamo davanti alla fine degli affitti brevi come li abbiamo conosciuti fino a oggi. Manuel GruniFounder & CEO \u2013 RevenHome\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/revenhome.com\/fr\/affitti-turistici-2026-il-mercato-cambia-meno-improvvisazione-piu-gestione-professionale\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Revenhome\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-08-16T09:05:11+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-08-16T09:05:12+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/revenhome.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/antonio_cansino-manifestation-4930194_1920.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1281\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"manuel.g\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"manuel.g\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"9 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/revenhome.com\\\/affitti-turistici-2026-il-mercato-cambia-meno-improvvisazione-piu-gestione-professionale\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/revenhome.com\\\/affitti-turistici-2026-il-mercato-cambia-meno-improvvisazione-piu-gestione-professionale\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"manuel.g\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/revenhome.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/f74d81b7a95ca263e07b2756fc297154\"},\"headline\":\"Affitti turistici 2026: il mercato cambia. Meno improvvisazione, pi\u00f9 gestione professionale\",\"datePublished\":\"2026-08-16T09:05:11+00:00\",\"dateModified\":\"2026-08-16T09:05:12+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/revenhome.com\\\/affitti-turistici-2026-il-mercato-cambia-meno-improvvisazione-piu-gestione-professionale\\\/\"},\"wordCount\":1646,\"commentCount\":0,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/revenhome.com\\\/affitti-turistici-2026-il-mercato-cambia-meno-improvvisazione-piu-gestione-professionale\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/revenhome.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/antonio_cansino-manifestation-4930194_1920.jpg\",\"articleSection\":[\"Senza categoria\"],\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/revenhome.com\\\/affitti-turistici-2026-il-mercato-cambia-meno-improvvisazione-piu-gestione-professionale\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/revenhome.com\\\/affitti-turistici-2026-il-mercato-cambia-meno-improvvisazione-piu-gestione-professionale\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/revenhome.com\\\/affitti-turistici-2026-il-mercato-cambia-meno-improvvisazione-piu-gestione-professionale\\\/\",\"name\":\"Affitti turistici 2026: il mercato cambia. Meno improvvisazione, pi\u00f9 gestione professionale - Revenhome\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/revenhome.com\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/revenhome.com\\\/affitti-turistici-2026-il-mercato-cambia-meno-improvvisazione-piu-gestione-professionale\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/revenhome.com\\\/affitti-turistici-2026-il-mercato-cambia-meno-improvvisazione-piu-gestione-professionale\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/revenhome.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/antonio_cansino-manifestation-4930194_1920.jpg\",\"datePublished\":\"2026-08-16T09:05:11+00:00\",\"dateModified\":\"2026-08-16T09:05:12+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/revenhome.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/f74d81b7a95ca263e07b2756fc297154\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/revenhome.com\\\/affitti-turistici-2026-il-mercato-cambia-meno-improvvisazione-piu-gestione-professionale\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/revenhome.com\\\/affitti-turistici-2026-il-mercato-cambia-meno-improvvisazione-piu-gestione-professionale\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/revenhome.com\\\/affitti-turistici-2026-il-mercato-cambia-meno-improvvisazione-piu-gestione-professionale\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/revenhome.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/antonio_cansino-manifestation-4930194_1920.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/revenhome.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/antonio_cansino-manifestation-4930194_1920.jpg\",\"width\":1920,\"height\":1281},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/revenhome.com\\\/affitti-turistici-2026-il-mercato-cambia-meno-improvvisazione-piu-gestione-professionale\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/revenhome.com\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Affitti turistici 2026: il mercato cambia. Meno improvvisazione, pi\u00f9 gestione professionale\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/revenhome.com\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/revenhome.com\\\/\",\"name\":\"Revenhome\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/revenhome.com\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/revenhome.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/f74d81b7a95ca263e07b2756fc297154\",\"name\":\"manuel.g\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/d10e5355097166b466f3f6676ed08cf36710b1ce90471de061e07d872b37fe31?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/d10e5355097166b466f3f6676ed08cf36710b1ce90471de061e07d872b37fe31?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/d10e5355097166b466f3f6676ed08cf36710b1ce90471de061e07d872b37fe31?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"manuel.g\"},\"url\":\"https:\\\/\\\/revenhome.com\\\/fr\\\/author\\\/manuel-g\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Affitti turistici 2026: il mercato cambia. Meno improvvisazione, pi\u00f9 gestione professionale - Revenhome","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/revenhome.com\/fr\/affitti-turistici-2026-il-mercato-cambia-meno-improvvisazione-piu-gestione-professionale\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Affitti turistici 2026: il mercato cambia. Meno improvvisazione, pi\u00f9 gestione professionale - Revenhome","og_description":"Barcellona prepara l\u2019uscita degli appartamenti turistici, Verona introduce nuovi limiti urbanistici, le Baleari aumentano drasticamente la pressione contro l\u2019offerta illegale e in Italia cambiano le regole fiscali. Agosto 2026 conferma una tendenza ormai evidente: il mercato degli affitti turistici non sta scomparendo, ma sta entrando in una nuova fase. Per anni il settore degli affitti brevi \u00e8 cresciuto con una velocit\u00e0 superiore a quella della regolamentazione. La facilit\u00e0 con cui un proprietario poteva pubblicare un appartamento sulle principali piattaforme, stabilire un prezzo e iniziare a ricevere prenotazioni ha contribuito alla crescita straordinaria del comparto. Oggi lo scenario sta cambiando. Le amministrazioni locali stanno cercando di recuperare il controllo del territorio, soprattutto nelle destinazioni caratterizzate da forte pressione turistica, mentre gli Stati introducono maggiori obblighi fiscali e amministrativi. Il messaggio che arriva dall\u2019estate 2026 \u00e8 abbastanza chiaro: l\u2019affitto turistico continuer\u00e0 a esistere, ma sar\u00e0 sempre meno un’attivit\u00e0 improvvisata e sempre pi\u00f9 un’attivit\u00e0 regolamentata e professionale. Barcellona: oltre 10.000 appartamenti turistici potrebbero tornare al mercato residenziale Barcellona rappresenta probabilmente il caso europeo pi\u00f9 emblematico. Il Comune ha dichiarato l’intenzione di non rinnovare le 10.101 licenze degli appartamenti turistici attualmente esistenti quando arriveranno a scadenza nel 2028. L’obiettivo dichiarato \u00e8 riportare oltre 10.000 abitazioni verso l’utilizzo residenziale ordinario. Non si tratta quindi tecnicamente di un divieto che scatter\u00e0 improvvisamente nel 2029, ma di una strategia basata sul mancato rinnovo delle licenze esistenti, con effetti sostanziali sul mercato a partire dalla fine del 2028. La misura si inserisce nella politica abitativa della citt\u00e0 e nella volont\u00e0 di ridurre la pressione esercitata dagli alloggi turistici sul mercato immobiliare. \u00c8 un precedente importante perch\u00e9 Barcellona \u00e8 stata una delle citt\u00e0 europee simbolo dell’esplosione degli affitti turistici. E quello che accade a Barcellona viene osservato attentamente da molte altre citt\u00e0. Verona: l’affitto turistico diventa anche una questione urbanistica Anche in Italia qualcosa sta cambiando. A Verona l’amministrazione comunale ha avviato nel luglio 2026 la Variante n. 70 al Piano degli Interventi, con l’obiettivo di regolamentare maggiormente le destinazioni d’uso nel centro storico UNESCO. Il dato che spiega la scelta \u00e8 impressionante: secondo il Comune, le locazioni turistiche sono passate da appena 10 nel 2012 a 3.404 nel 2024, delle quali 2.028 concentrate nel centro storico. La preoccupazione dell’amministrazione \u00e8 che un’eccessiva presenza di immobili destinati all’ospitalit\u00e0 possa progressivamente espellere la funzione residenziale, trasformando il centro storico in quello che lo stesso Comune definisce, significativamente, una sorta di \u201cparco a tema\u201d. Ed \u00e8 probabilmente questo uno degli elementi pi\u00f9 interessanti del nuovo scenario. La regolamentazione degli affitti turistici non passa pi\u00f9 soltanto dalle leggi sul turismo o dalla fiscalit\u00e0. Passa sempre pi\u00f9 spesso dall’urbanistica. Baleari: fino a 5.000 euro al giorno contro l’offerta turistica illegale Chi opera nel turismo spagnolo deve osservare con particolare attenzione ci\u00f2 che sta accadendo nelle Isole Baleari. La normativa balearica consente oggi di applicare multe coercitive giornaliere comprese tra 500 e 5.000 euro a chi, dopo un ordine dell’amministrazione, continua a commercializzare illegalmente un alloggio turistico. E queste multe sono indipendenti dalle normali sanzioni amministrative. Dopo almeno due liquidazioni senza che l’attivit\u00e0 sia effettivamente cessata, il caso pu\u00f2 inoltre essere trasmesso alla Procura. Il Govern ha inoltre rafforzato la collaborazione tra servizi ispettivi e forze di polizia, con particolare attenzione alla rilevazione dell’offerta illegale. \u00c8 un cambio di approccio importante. La sanzione non viene pi\u00f9 vista soltanto come punizione per l’illecito gi\u00e0 commesso, ma come strumento economico per rendere sconveniente continuare l’attivit\u00e0 abusiva. Gallipoli e le \u201ccase pollaio\u201d: il problema non \u00e8 soltanto fiscale Un altro tema emerso con forza nell’estate italiana riguarda il sovraffollamento degli appartamenti turistici. Gallipoli ha adottato nel giugno 2026 una specifica ordinanza contro le cosiddette \u201ccase pollaio\u201d, stabilendo parametri pi\u00f9 rigidi sulla capacit\u00e0 ricettiva degli immobili. La nuova disciplina prevede una sanzione di 480 euro per ogni ospite eccedente rispetto alla capacit\u00e0 massima consentita e rester\u00e0 operativa fino al 30 settembre 2026. Il principio \u00e8 importante per tutto il settore. Essere proprietari di un appartamento o possedere un’autorizzazione non significa poter massimizzare indiscriminatamente il numero degli ospiti. Capienza, requisiti igienico-sanitari, sicurezza degli impianti, prevenzione incendi e corretta comunicazione delle persone alloggiate stanno diventando elementi centrali dell’attivit\u00e0 di controllo. CIN e controlli: gli annunci online sono diventati una banca dati per le amministrazioni Lo dimostra anche quanto sta accadendo a San Bartolomeo al Mare. Nel pieno dell’estate 2026 la Polizia Locale ha intensificato i controlli sulle locazioni turistiche irregolari, arrivando a sanzioni per circa 35.000 euro. Ma c’\u00e8 un aspetto ancora pi\u00f9 interessante: le amministrazioni stanno diventando tecnologicamente pi\u00f9 efficaci. Gli annunci pubblicati online possono essere confrontati con dati anagrafici, tributari e autorizzativi. In altre parole, la piattaforma che serve al proprietario per trovare clienti pu\u00f2 diventare contemporaneamente uno degli strumenti utilizzati dall’amministrazione per verificare la regolarit\u00e0 dell’attivit\u00e0. Il CIN \u2013 Codice Identificativo Nazionale deve quindi essere considerato parte di un processo molto pi\u00f9 ampio di tracciabilit\u00e0 del mercato. Anche l’offerta sta diminuendo: quasi 40.000 alloggi turistici in meno in Spagna Esiste poi un altro dato che merita attenzione. Secondo i dati INE relativi a maggio 2026, in Spagna erano presenti 341.001 abitazioni turistiche, con una diminuzione del 10,7% rispetto allo stesso periodo del 2025. In termini assoluti significa quasi 40.000 unit\u00e0 in meno in un anno. \u00c8 presto per parlare semplicemente di \u201cscoppio della bolla\u201d. Il dato potrebbe essere il risultato di pi\u00f9 fattori: nuove normative, maggiore pressione amministrativa, minore redditivit\u00e0 di alcuni immobili, ritorno alla locazione tradizionale e progressiva uscita dal mercato degli operatori meno strutturati. Ma il segnale esiste. E potrebbe avere un effetto apparentemente paradossale: meno offerta non significa necessariamente meno mercato. Potrebbe significare un mercato pi\u00f9 selettivo, nel quale gli immobili realmente competitivi e gestiti professionalmente acquistano maggiore valore. Affitti brevi 2026 in Italia: 21%, 26% e dal terzo immobile cambia tutto Sul fronte fiscale italiano il 2026 introduce una novit\u00e0 particolarmente importante per i proprietari. Per le locazioni brevi resta possibile applicare la cedolare secca al 21% su un immobile, scelto dal contribuente, mentre sul secondo immobile l’aliquota \u00e8 del 26%. Dal terzo appartamento destinato alle locazioni brevi, per\u00f2, l’attivit\u00e0 si presume svolta in forma imprenditoriale. La soglia precedente era molto pi\u00f9 alta: la presunzione scattava dal quinto immobile. La Legge di Bilancio 2026 ha quindi ridotto da quattro a due il numero massimo di appartamenti che possono essere destinati alle locazioni brevi mantenendo il perimetro della gestione non imprenditoriale. Non \u00e8 una modifica marginale. Significa che chi possiede un piccolo portafoglio immobiliare deve iniziare a ragionare non soltanto in termini di rendimento lordo dell’affitto, ma di struttura fiscale, costi amministrativi, organizzazione e redditivit\u00e0 netta. Il problema delle truffe: quando l’abusivismo danneggia anche chi lavora correttamente C’\u00e8 infine un altro fenomeno che rischia di essere sottovalutato. Le cosiddette \u201ccase vacanza fantasma\u201d continuano a colpire i viaggiatori: immobili inesistenti, fotografie sottratte ad annunci reali, falsi proprietari, richieste di pagamento esterne alle piattaforme e prezzi volutamente molto inferiori al mercato. L’intelligenza artificiale rende inoltre pi\u00f9 sofisticate alcune frodi, permettendo di creare fotografie, testi e perfino siti apparentemente credibili. Il danno non riguarda soltanto il turista truffato. Riguarda l’intero settore, perch\u00e9 riduce la fiducia del consumatore verso l’offerta extra-alberghiera. Anche per questo identificazione dell’immobile, autorizzazioni, CIN, reputazione del gestore e sistemi di pagamento tracciabili stanno diventando elementi sempre pi\u00f9 importanti. Gli affitti turistici non stanno morendo. Sta finendo una fase del mercato A mio avviso sarebbe semplicistico leggere tutte queste notizie come una guerra contro gli affitti brevi. Il fenomeno \u00e8 pi\u00f9 complesso. Le amministrazioni stanno cercando di distinguere progressivamente tre mondi che per troppo tempo sono stati confusi: il proprietario occasionale, l’operatore professionale e l’offerta abusiva. Ed \u00e8 proprio questa distinzione che potrebbe cambiare profondamente il mercato nei prossimi anni. Chi pensa ancora all’affitto turistico come alla semplice pubblicazione di un appartamento su una piattaforma probabilmente incontrer\u00e0 sempre maggiori difficolt\u00e0. Chi invece affronta l’immobile come un vero prodotto turistico \u2013 autorizzazioni, pricing, distribuzione, revenue management, assistenza agli ospiti, fiscalit\u00e0, manutenzione e controllo dei costi \u2013 potrebbe trovarsi davanti a un mercato meno affollato e pi\u00f9 professionale. Dal \u201cfai da te\u201d alla gestione professionale: la vera trasformazione del settore \u00c8 qui che vedo la vera evoluzione. La stretta normativa non necessariamente ridurr\u00e0 la domanda turistica. Potrebbe invece accelerare la concentrazione dell’offerta verso operatori professionali e modelli di gestione strutturati, capaci di assumersi realmente il rischio operativo e commerciale. Per un proprietario, quindi, la domanda dei prossimi anni potrebbe non essere pi\u00f9 semplicemente: \u201cQuanto posso incassare pubblicando il mio appartamento online?\u201d Ma: \u201cQual \u00e8 il rendimento netto che posso ottenere dal mio immobile senza trasformarmi personalmente in un operatore turistico?\u201d La differenza \u00e8 enorme. Ed \u00e8 esattamente lo spazio nel quale modelli come quello sviluppato da RevenHome, basati sulla gestione professionale e sull’allotment garantito, possono assumere un ruolo sempre pi\u00f9 interessante. Il proprietario resta proprietario dell’asset. L’operatore si occupa della commercializzazione, della distribuzione, dell’operativit\u00e0 e del rischio legato alla vendita delle notti. In un mercato semplice, il \u201cfai da te\u201d poteva funzionare. In un mercato caratterizzato da fiscalit\u00e0 pi\u00f9 complessa, controlli incrociati, autorizzazioni, limiti urbanistici, obblighi identificativi e crescente pressione normativa, la capacit\u00e0 di gestione diventa parte integrante del valore dell’immobile. Il turismo continuer\u00e0. Cambier\u00e0 chi sar\u00e0 in grado di gestirlo. Barcellona, Verona, Gallipoli, le Baleari e le nuove regole fiscali italiane sembrano raccontare storie diverse. In realt\u00e0 raccontano la stessa trasformazione. Il turismo non sta scomparendo e nemmeno la domanda di appartamenti, ville e case vacanza. Sta semplicemente aumentando la distanza tra chi possiede un immobile e chi \u00e8 realmente attrezzato per trasformarlo in un prodotto turistico competitivo. Per questo credo che il futuro degli affitti turistici sar\u00e0 caratterizzato da meno improvvisazione, maggiore concentrazione dell’offerta e una crescente separazione tra propriet\u00e0 immobiliare e gestione turistica professionale. Ed \u00e8 forse questa la notizia pi\u00f9 importante dell’estate 2026. Non siamo davanti alla fine degli affitti brevi. Siamo davanti alla fine degli affitti brevi come li abbiamo conosciuti fino a oggi. Manuel GruniFounder & CEO \u2013 RevenHome","og_url":"https:\/\/revenhome.com\/fr\/affitti-turistici-2026-il-mercato-cambia-meno-improvvisazione-piu-gestione-professionale\/","og_site_name":"Revenhome","article_published_time":"2026-08-16T09:05:11+00:00","article_modified_time":"2026-08-16T09:05:12+00:00","og_image":[{"width":1920,"height":1281,"url":"https:\/\/revenhome.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/antonio_cansino-manifestation-4930194_1920.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"manuel.g","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"manuel.g","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"9 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/revenhome.com\/affitti-turistici-2026-il-mercato-cambia-meno-improvvisazione-piu-gestione-professionale\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/revenhome.com\/affitti-turistici-2026-il-mercato-cambia-meno-improvvisazione-piu-gestione-professionale\/"},"author":{"name":"manuel.g","@id":"https:\/\/revenhome.com\/#\/schema\/person\/f74d81b7a95ca263e07b2756fc297154"},"headline":"Affitti turistici 2026: il mercato cambia. Meno improvvisazione, pi\u00f9 gestione professionale","datePublished":"2026-08-16T09:05:11+00:00","dateModified":"2026-08-16T09:05:12+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/revenhome.com\/affitti-turistici-2026-il-mercato-cambia-meno-improvvisazione-piu-gestione-professionale\/"},"wordCount":1646,"commentCount":0,"image":{"@id":"https:\/\/revenhome.com\/affitti-turistici-2026-il-mercato-cambia-meno-improvvisazione-piu-gestione-professionale\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/revenhome.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/antonio_cansino-manifestation-4930194_1920.jpg","articleSection":["Senza categoria"],"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/revenhome.com\/affitti-turistici-2026-il-mercato-cambia-meno-improvvisazione-piu-gestione-professionale\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/revenhome.com\/affitti-turistici-2026-il-mercato-cambia-meno-improvvisazione-piu-gestione-professionale\/","url":"https:\/\/revenhome.com\/affitti-turistici-2026-il-mercato-cambia-meno-improvvisazione-piu-gestione-professionale\/","name":"Affitti turistici 2026: il mercato cambia. Meno improvvisazione, pi\u00f9 gestione professionale - Revenhome","isPartOf":{"@id":"https:\/\/revenhome.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/revenhome.com\/affitti-turistici-2026-il-mercato-cambia-meno-improvvisazione-piu-gestione-professionale\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/revenhome.com\/affitti-turistici-2026-il-mercato-cambia-meno-improvvisazione-piu-gestione-professionale\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/revenhome.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/antonio_cansino-manifestation-4930194_1920.jpg","datePublished":"2026-08-16T09:05:11+00:00","dateModified":"2026-08-16T09:05:12+00:00","author":{"@id":"https:\/\/revenhome.com\/#\/schema\/person\/f74d81b7a95ca263e07b2756fc297154"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/revenhome.com\/affitti-turistici-2026-il-mercato-cambia-meno-improvvisazione-piu-gestione-professionale\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/revenhome.com\/affitti-turistici-2026-il-mercato-cambia-meno-improvvisazione-piu-gestione-professionale\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/revenhome.com\/affitti-turistici-2026-il-mercato-cambia-meno-improvvisazione-piu-gestione-professionale\/#primaryimage","url":"https:\/\/revenhome.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/antonio_cansino-manifestation-4930194_1920.jpg","contentUrl":"https:\/\/revenhome.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/antonio_cansino-manifestation-4930194_1920.jpg","width":1920,"height":1281},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/revenhome.com\/affitti-turistici-2026-il-mercato-cambia-meno-improvvisazione-piu-gestione-professionale\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/revenhome.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Affitti turistici 2026: il mercato cambia. Meno improvvisazione, pi\u00f9 gestione professionale"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/revenhome.com\/#website","url":"https:\/\/revenhome.com\/","name":"Revenhome","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/revenhome.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/revenhome.com\/#\/schema\/person\/f74d81b7a95ca263e07b2756fc297154","name":"manuel.g","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d10e5355097166b466f3f6676ed08cf36710b1ce90471de061e07d872b37fe31?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d10e5355097166b466f3f6676ed08cf36710b1ce90471de061e07d872b37fe31?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d10e5355097166b466f3f6676ed08cf36710b1ce90471de061e07d872b37fe31?s=96&d=mm&r=g","caption":"manuel.g"},"url":"https:\/\/revenhome.com\/fr\/author\/manuel-g\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revenhome.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2537","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/revenhome.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/revenhome.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revenhome.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revenhome.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2537"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revenhome.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2537\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2539,"href":"https:\/\/revenhome.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2537\/revisions\/2539"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revenhome.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2538"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revenhome.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2537"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revenhome.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2537"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revenhome.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2537"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}